проектирование коттеджей и малоэтажных домов

Итак, Вы планируете построить дом. Если исходить из того, что у Вас уже есть земельный участок, в которой должным образом оформлены все правоустанавливающие документы, официально утвержденный алгоритм действий при строительстве коттеджа будет выглядеть так:

Оформляется разрешение на строительство дома
Готовится пакет проектной документации
Проводится согласование проектной документации во всех необходимых государственных инстанциях
Согласно проекту на участке выполняются строительные работы
Построен и полностью готовый объект недвижимости вводится в эксплуатацию
Зачем нужен проект дома? Наличие проекта дома обернется многими преимуществами. Во-первых, это дает возможность спланировать строительные работы, достаточно точно определить количество стройматериалов и рассчитать их стоимость. Нередко заказчики не представляют многих нюансов строительства коттеджей, в результате чего бюджет строительства может оказаться весьма затратным. Согласитесь, что намного проще скорректировать бюджет еще на стадии проектирования дома, уменьшив площадь коттеджа или упростив его конструктивно, чем построить фундамент и, возможно, часть стен и столкнуться с тем, что деньги стремительно заканчиваются.

Во-вторых, наличие утвержденного проекта дома будет некоторой гарантией того, что дом будет соответствовать существующим нормативам (ГОСТ и ДСТУ) и через некоторое время он не упадет на голову своим жителям. К тому же, без утвержденного проекта невозможно получить разрешение на проведение строительных работ, согласования в соответствующих инстанциях (СЭС, пожарные и т.д.), оформить документы в БТИ и ввести дом в эксплуатацию.

При выборе проекта дома можно пойти по одному из возможных путей - воспользоваться готовым проектом дома или заняться разработкой индивидуального проекта. Подходящий проект дома можно найти в специализированных изданиях или бесплатно скачать в интернете. Готовым такой проект можно будет назвать только условно - он обязательно потребует дальнейшей доработки с учетом особенностей Вашего земельного участка, а также - скорее всего -Ваш конкретных пожеланий.

Проект дома из SIP панелей имеет свои особенности, которые обязательно нужно учесть. При строительстве из сэндвич панелей очень важно, чтобы целых панелей в проекте было как можно больше, однако не стоит пренебрегать архитектурной выразительностью в соглашение технологии.

В результате практически любой готовый проект возможно адаптировать под SIP строительство. Ориентировочную стоимость проектирования дома из SIP панелей можно узнать ву разделе "Услуги и цены".

То, что часто подается под видом проекта дома - только сокращенный вариант необходимого комплекта проектной документации. Проект дома, или проектная документация - это утвержденный в соответствующих учреждениях комплект текстовых и графических документов, на основании которых рассчитывают смету, и который является достаточным для проведения строительных работ.

В соответствии с украинским законодательством. Любое проектирование коттеджа обычно ведется этапно, а количество самих этапов будет зависеть от сложности объекта строительства и определяется заказчиком и проектировщиком. При строительстве коттеджа проектирование как правило ведется в два этапа, которые включают разработку эскизного проекта и подготовку рабочего проекта. При строительстве несложных типовых объектов допускается одностадийное проектирования.

В эскизном проекте заказчик и проектировщик определяют ключевые моменты относительно будущего дома, на основании которых можно будет спланировать затраты на строительство. Эскизный проект, как правило, включает в себя эскиз генплана, планы, фасады, упрощенную объемную визуализацию дома, здесь также может быть принципиальная схема инженерных сетей.

После того как заказчик и заказчик согласуют все детали относительно эскизного проекта, разрабатывается рабочий проект. Он включает комплект документации, подлежащей утверждению, а также комплект чертежей, по которым будет вестись строительство. Рабочая документация обычно включает в себя такие рабочие чертежи, как:

Генплан
Планы, в том числе план подвального этажа, если он предусмотрен, с перечислением всех необходимых размеров (размеры помещений, толщина стен и между комнатных перегородок, расположение оконных и дверных проемов)
Фасады (4 шт.). с указанием высоты конька кровли и цоколя, а также с отметками расположения окон и дверей
Один или несколько разрезов с указанием высоты помещений, размеров дверных и оконных проемов, расположением подоконников
чертежи кровли
Чертежи конструкций (деревянных, железобетонных, металлических)
Схемы инженерных систем: сантехнический (включая водопроводные сети и канализационные сети) и электрический раздел, отопления, слаботочные сети
В зависимости от особенностей конкретного объекта строительства в состав рабочей документации должны входить дополнительные разделы. Объем и детализация рабочей документации должны быть достаточными для ведения строительства, а также соответствовать действующим нормативным документам.

В дополнение к сказанному обращаем Ваше внимание на некоторые принципы рационального планирования коттеджа.

Площадь дома не является его главным преимуществом, поэтому стоит определить для себя тот минимум, меньше которого Вы проекты для себя не будете рассматривать. Таким образом, вы сможете предотвратить создание типовой ситуации, когда коробка дома построена, а отделка вести уже не за что. Помните также, что чем больше площадь дома, тем больше затраты на его обслуживание
Никто не отменял общих правил проектирования: пусть "мокрые места" на разных этажах здания будут расположены одно над другим, а санузел первого этажа и кухня размещаются по возможности в смежных помещениях. Это поможет Вам сократить затраты сил и средств для монтажа инженерных систем
При выборе типа крыши выбирайте крышу наиболее простой формы, но не пренебрегайте архитектурной выразительностью дома
Чем дальше форма Вашего дома от идеально кубической, тем дороже будет такой дом построить и обслуживать
Как ни парадоксально, но двухэтажный дом будет заведомо дешевле одноэтажного такой же площади, а обустройство мансарды будет дешевле строительство и эксплуатацию полноценного второго этажа
Для того чтобы предотвратить увеличение стоимости перекрытий, не создавайте слишком больших пролетов перекрытий
Рационально подходите к площади остекления стен дома: чем больше окон и чем больше их площадь - тем больше расходы на отопление
Независимо от того, у Вас собственный проект дома, или до сих пор не выбрали проект, мы готовы помочь Вам в выборе рационального проекта с учетом Ваших потребностей, пожеланий и финансовых возможностей. Мы также оцениваем и дорабатываем уже существующий у Вас проект.

Позвоните или напишите нам, а лучше - приходите в наш офис, мы Вас выслушаем, проконсультируем и всегда найдем оптимальные для Вас варианты решения всех вопросов, возникающих.

Теги: проектирование коттеджей и малоэтажных домов